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7. August 2026
Verkehrswertgutachten beauftragen: Die 7 Schritte – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten
Sie möchten ein Verkehrswertgutachten beauftragen – aber wie läuft das eigentlich ab? Hier finden Sie den vollständigen Ablauf in 7 Schritten, von der ersten Anfrage bis zur Übergabe des fertigen Gutachtens.
1 Schritt 1: Gutachtenart klären
| Gutachtenart | Zweck | Typischer Einsatz |
|---|---|---|
| Kompaktgutachten | Schnelle Werteinschätzung, intern | Verkauf, Scheidung, interne Entscheidung |
| Verkehrswertgutachten (ImmoWertV) | Rechtssicherer Nachweis des Marktwerts | Erbschaft, Schenkung, Gericht, Finanzamt, Beleihung |
2 Schritt 2: Erstgespräch
- Art und Lage der Immobilie
- Zweck des Gutachtens (Erbschaft, Verkauf, Scheidung …)
- Gewünschte Gutachtenart (Kompakt oder vollständig)
- Welche Unterlagen bereits vorliegen
3 Schritt 3: Festpreisangebot
Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein schriftliches Festpreisangebot. Es enthält Leistungsumfang, Preis und voraussichtliche Bearbeitungszeit. Keine versteckten Kosten.
4 Schritt 4: Auftragserteilung
Mit Ihrer Unterschrift unter den Auftrag beginnt die eigentliche Arbeit. Sie erhalten eine Auftragsbestätigung mit dem geplanten Ortsbegehungstermin.
5 Schritt 5: Unterlagen zusammenstellen
| Unterlage | Woher? |
|---|---|
| Grundbuchauszug (aktuell) | Grundbuchamt |
| Lageplan | Katasteramt |
| Grundrisse | Bauamt oder eigene Unterlagen |
| Wohnflächenberechnung | Bauunterlagen / Architekt |
| Baubeschreibung / Baujahr | Bauamt oder Kaufvertrag |
6 Schritt 6: Ortsbegehung
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie vor Ort.
| Objekttyp | Typische Dauer |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 1 Stunde |
| Einfamilienhaus | ca. 1–2 Stunden |
| Mehrfamilienhaus | ca. 2–3 Stunden |
7 Schritt 7: Gutachtenerstellung und Übergabe
| Bewertungsverfahren | Typischer Einsatz |
|---|---|
| Vergleichswertverfahren | ETW, unbebaute Grundstücke |
| Sachwertverfahren | Selbstgenutztes Einfamilienhaus |
| Ertragswertverfahren | Vermietete Objekte, Mehrfamilienhäuser |
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