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15. Oktober 2024
Immobilienpreise in Trier 2025: Was Ihre Immobilie jetzt wirklich wert ist
Der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Trier (Bericht Nr. 36, Juli 2025, Datenbasis: alle notariellen Kaufverträge 2024) zeigt: Der Markt stabilisiert sich nach dem Preisrückgang 2022–2023. Einfamilienhäuser verloren zwar noch ca. 6 %, aber Eigentumswohnungen legten um +4 % zu – ein erstes positives Signal.
2 Das Wichtigste in Kürze
- 1.245 Kaufverträge 2024, +25 % gegenüber Vorjahr
- Umsatz 410 Mio. € (+21 %)
- EFH ca. -6 %, Ø 395.000 €
- ETW +4 %, erstes Anstiegsjahr nach zwei Jahren Rückgang
- Neubau ETW ca. -5 %
- Wohnbauland leicht gestiegen
- Modernisierung: überwiegend +30 %, umfassend saniert +60 %
3 Die Teilmärkte im Überblick
| Teilmarkt | Preisveränderung 2024 |
|---|---|
| Einfamilienhäuser | ca. -6 % |
| Neubau ETW | ca. -5 % |
| MFH/gemischt | ca. -3 % |
| Kleine Appartements | ±0 % |
| ETW ab 40 m² | +4 % |
| Wohnbauland | +2 % |
4 Einfamilienhäuser: Rückgang mit starken Unterschieden
| Stadtteil | Mittlerer Kaufpreis |
|---|---|
| 3 nordwestl. Stadtteile | 245.000 € |
| Zewen/Euren | 340.000 € |
| Talstadt | 370.000 € |
| Olewig/Irsch | 410.000 € |
| Heiligkreuz/Feyen/Weismark/Mariahof | 520.000 € |
| Tarforst | 600.000 € |
5 Eigentumswohnungen: Erste Erholung
- Neubau: 4.690–5.480 €/m², Stadtmitte bis 7.040 €/m²
- Gebrauchte ETW: Spanne 2.000–4.300 €/m²
- Überwiegend modernisiert: ca. +30 %
- Umfassend saniert: ca. +60 %
- 30 Jahre alte, nicht modernisierte Wohnung: ~56 % des Ausgangswerts
- Tiefgaragenplatz: bis 25.000 €
6 Bauland in Trier: leichter Anstieg
Durchschnittlicher Bodenrichtwert 355 €/m² zum 01.01.2025. 23 baureife Grundstücke wurden 2024 verkauft.
7 Was bedeutet das für Ihre Immobilie?
Das Finanzamt bewertet pauschal – besonders ältere oder renovierungsbedürftige Objekte werden dabei oft über ihrem tatsächlichen Marktwert angesetzt. Ein Gutachten nach § 198 BewG kann einen niedrigeren Wert nachweisen und so Erbschaftsteuer sparen.
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Unverbindliche Ersteinschätzung – Paul Pletsch, zertifizierter Sachverständiger in Konz bei Trier.