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14. August 2026
Immobilienpreise in Trier 2026: Die Trendwende ist da – Häuser und Wohnungen legen wieder zu
Vor einem Jahr habe ich den Grundstücksmarktbericht 2025 ausgewertet – damals mit dem Befund: Der Markt taut auf, aber die Preise laufen auseinander. Jetzt liegt der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Trier vor (Bericht Nr. 37, Juni 2026, Datenbasis: alle notariellen Kaufverträge 2025) – und er bestätigt die Trendwende. Einfamilienhäuser, im Vorjahr noch rund 6 % im Minus, haben 2025 um etwa 3 % zugelegt.
1 Vorjahresvergleich
→ Zur Analyse des Grundstücksmarktberichts 2025: Immobilienpreise in Trier 2025 – Was Ihre Immobilie jetzt wirklich wert ist2 Das Wichtigste in Kürze
- 1.382 Kaufverträge 2025, +10 % gegenüber Vorjahr
- Umsatz 521 Mio. € (+27 %), bebaute Grundstücke +55 % auf 329 Mio. €
- Gebrauchte EFH ca. +3 %, Ø 430.000 € (VJ 395.000 €)
- ETW +3 %, zweites Anstiegsjahr in Folge
- Neubau leicht gestiegen
- MFH/gemischt ca. -5 %
- Bauland stagnierend, Ø 360 €/m²
- Modernisierung entscheidend: überwiegend modernisiert ca. 30 % mehr, umfassend saniert ca. 55 % mehr
3 Die Teilmärkte im Überblick
| Teilmarkt | Preisveränderung 2025 |
|---|---|
| Gebrauchte Einfamilienhäuser | ca. +3 % |
| Gebrauchte ETW (ab 40 m²) | ca. +3 % |
| Neubau ETW | leicht gestiegen |
| Kleine Appartements | ±0 % |
| MFH/gemischt | ca. -5 % |
| Wohnbauland | stagnierend |
4 Einfamilienhäuser: 430.000 € im Mittel – und Kürenz an der Spitze
261 gebrauchte Ein-/Zweifamilienhäuser wurden 2025 in Trier verkauft.
| Stadtteil | Mittlerer Kaufpreis |
|---|---|
| Ehrang/Pfalzel | 265.000 € |
| Heiligkreuz/Feyen/Weismark/Mariahof | 405.000 € |
| Euren | 420.000 € |
| Olewig/Irsch | 425.000 € |
| Talstadt | 470.000 € |
| Filsch/Tarforst | 555.000 € |
| Kürenz | 700.000 € |
5 Eigentumswohnungen: Zweites Plusjahr in Folge
Gebrauchte normale ETW stiegen um ca. +3 % (nach +4 % im Vorjahr). Neubauwohnungen: 4.950–5.430 €/m², Trier-Nord bis 5.640 €/m². Tiefgaragenplatz bis 27.000 € in der Innenstadt.
- Trier-West/Euren/Zewen und Nord: deutlich gestiegen
- Stadtmitte/Süd/Ost/Heiligkreuz: auf Vorjahresniveau
- Überwiegend modernisiert: ca. 30 % mehr als Basiswert
- Umfassend saniert: ca. 55 % mehr als Basiswert
- 30 Jahre alte, nicht modernisierte Wohnung: ~59 % des Ausgangswerts
6 Bauland in Trier: stagnierende Preise, noch engerer Markt
Durchschnittlicher Bodenrichtwert Ø 360 €/m² zum 01.01.2026, unverändert gegenüber Vorjahr. Nur 16 baureife Grundstücke wurden 2025 verkauft (Vorjahr: 23).
7 Was bedeutet das konkret für Sie?
Das Finanzamt bewertet pauschal – besonders ältere oder renovierungsbedürftige Objekte werden dabei oft über ihrem tatsächlichen Marktwert angesetzt. Ein Gutachten nach § 198 BewG kann einen niedrigeren Wert nachweisen und so Steuern sparen. Der Gutachterausschuss weist zudem auf neue Risikofaktoren hin: steigende Zinsen und anhaltende Baukostensteigerungen.
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Paul Pletsch bewertet Immobilien in Trier und der gesamten Saar-Mosel-Region. Unverbindliche Ersteinschätzung auf Anfrage.